こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
今日は 売却依頼を受けました旧法借地権の一戸建て物件のご紹介です。一戸建て、
共同住宅それぞれ一長一短が有ります。一戸建ての強みは賃貸 売買ともに競争相手が
共同住宅（アパート、マンション）に比べ格段に少ない事。本物件は京王線・世田谷線
「下高井戸」駅徒歩５分 賃料10万円、売買価格2180万円 本物件は2名入居で約40㎡
今日現在 京王線新宿～調布駅徒歩５分で2名入居の対象となりそうな30㎡～40㎡賃貸
共同住宅をレインズで検索しますと406件、一戸建てを検索すると２件。売買は価格を
3000万円までで同条件で検索しますとマンション62件、一戸建ては本物件のみ。
一戸建ては希少価値大です！ 本物件は耐震基準適合証明書取得済みです。
２３区内で１，０００万円台の物件は、どうしても築年が古くなってしまいます。
築年の古い物件は、安くご購入いただけますが、メンテナンスの手間がかかる
可能性があります。
そこで、２３区内で、ほぼ新築の一戸建てをご紹介。
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
今週末からＧＷ（大型連休）に入りますね～賃貸シーズン終了～心やすまります(笑)
３月は丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の再建築不可 １階の日当たりがほとんど無い
部屋が空き苦戦が予想されましたが敷金・礼金：０・０でＢＴ別という事もあり
こちらの物件も空室期間はZEROで入居者が決まりました。以外だったのは入居者。
男性を100％予想していましたが女性 新社会人でした～ちなみに前入居者も女性でした
洒落た内外装とBT別が要因なのか？ ４月は丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩５分の１R
入居者の諸事情で急な退去。家賃は保証会社の代位弁済 礼金０にして賃料は以前より
UPで空室期間ZEROで成約～今シーズンは全て空室期間ZEROで成約となりました～
売買もお蔭様で好調でしたが、心身ともに疲労困憊～待ってました～GW(笑)
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
本日 東武東上線「北池袋」駅徒歩６分、埼京線「板橋」駅徒歩９分の賃貸戸建てが
無事成約となりました。こちらの物件は２年前に法人契約で外国籍の方が入居、法人が
業績好調 移転等もありこちらも一度も更新をせず解約となりました。今回もほぼほぼ
空室期間-ZERO-で成約となりました。入居者の方が駐車場を別途借りるので賃料交渉が
入り前回より賃料は３千円ダウン。たまたまがまたまたになると人間欲が出てくるもので
もう一丁と 挑戦したくなりますね⇒偶然×偶然＝偶然の２乗ではなく偶然×偶然＝必然
としたくなります。 2/12解約 リフォーム期間考慮
入居者 日本の方 転勤 保証会社加入済み
中古アパートの利回りが下がってきているため、ご自身で土地を購入
されてアパートを新築されるお話しをお聞きします。
私は、基本的にはオススメしていません。
土地を仕入れてアパートを建設するのは、業者の仕事です。
経験豊富なプロの業者がやっても、失敗することがあるものを、
一般の方がやられるにはリスクが高すぎます。
こににちは ト蔵（ぼくら）です。
以前ブログで３物件ご購入頂き１年半で２つ空き新宿６丁目の１Ｒは実質空室期間
-ＺＥＲＯ-で入居者が決まり、京王線「下高井戸」の戸建て（システムキッチン）は
約２ヶ月弱ぐらいで入居者が決まり ホットしていましたら年末になんと今度は中央
線「中野」駅の商店街沿いの２Ｋのマンションの入居者より解約の連絡が来ました～
３物件とも１度も更新せず解約となりました～まさかです。「下高井戸」の戸建てと
「中野」の商店街沿いの２Ｋのマンションは私がお勧めした物件です。中野の物件は
中野駅北口のアーケード商店街を抜け早稲田通りを渡り商店街沿い徒歩８分 好立地
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
今年も残り5日となりましたが、いかがお過ごしでしょうか？今年はオリンピックイヤー
366日 盛りだくさんでした。中央線「高円寺」駅の純情商店街の終わり2階に
BAR365がオープンしました。マンガ家で海外旅行（バックパッカー）が趣味なオーナー
がカウンター以外はほほ手作り。カンボジアのアンコールワット等遺跡を描いた店内
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
中央線「高円寺」駅徒歩１分 純情商店街沿いの新築ビルのテナント募集の依頼を受け
１階はセントラルキッチンの繁盛店の立ち飲みやで成約となり２階のテナント募集ですが
オーナー様のご希望のテナントはカフェ、美容室等 本物件の特色の大きな窓と天高を
生かした洒落たテナントの募集でした。スケルトン等ということも有り私が思ってたより
苦戦しましたが今月 無事 祝開店です～テナントはダイニングバー
お洒落な店内＆料理も美味しくオーナー様にも喜んでいただけました。
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
本物件は投資物件として私が昨年の３月にブログでご紹介したＪＲ中野駅北口徒歩１分
区分所有 １千万円台 その日のうちに現金の買付を頂き指値もほぼ通りと そこまでは
順調でしたが、契約の直前に経年劣化と大雪の影響で電気温水器から漏水、売主様の
費用負担で新品に交換して決済となりましたが２カ月後には退去となってしまいました。
テナントは整体で室内はあまり汚れていなかった為 ルームクリーニングのみで次の
テナントを募集出来る状態に 賃貸中であってもいずれは解約、空室となります。
投資物件で大切なのは、次に貸す時、以前とほぼ同条件で空室期間は短くて貸せるのか？
次のテナント募集も私が～事業用物件（物販・事務所）で２階 夏休みもありましたが
２カ月で以前より５千円高い賃料で次のテナントが決まりました。テナントはまつ毛
エクステサロンです。ほぼ予想通りのテナントで約５年前に私が１社で４店舗成約した
業種業態でしたが・・・
