今日は ト蔵（ぼくら）です。
本日は売主様より売却依頼を受けました物件のご紹介です！
東武野田線「大宮公園」駅徒歩１１分 埼京線「大宮」駅徒歩２３分
価格4,980万円 予想利回り7.08% 2LDK×2＋2DK×2＋P×3
土地259.05㎡（約78.5坪）路線価160,000円/㎡×259.05㎡＝41,448,000円
実勢価格ですと坪700,000円～900,000円ぐらいで取引されています。
坪700,000円×78.5＝54,950,000円 資産価値大です！
部屋は満室賃貸中です。
２３区内で１，０００万円台の物件は、どうしても築年が古くなってしまいます。
築年の古い物件は、安くご購入いただけますが、メンテナンスの手間がかかる
可能性があります。
そこで、２３区内で、ほぼ新築の一戸建てをご紹介。
１，０００万円台の不動産投資。
ワンルームや一戸建てではなく、小さなアパートという選択肢もあります。
１，０００万円台であっても、立地を妥協されると、賃貸募集で苦労をされます。
山手線から２０分圏内で、駅から徒歩１０分以内を目指したいところです。
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
今週末からＧＷ（大型連休）に入りますね～賃貸シーズン終了～心やすまります(笑)
３月は丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の再建築不可 １階の日当たりがほとんど無い
部屋が空き苦戦が予想されましたが敷金・礼金：０・０でＢＴ別という事もあり
こちらの物件も空室期間はZEROで入居者が決まりました。以外だったのは入居者。
男性を100％予想していましたが女性 新社会人でした～ちなみに前入居者も女性でした
洒落た内外装とBT別が要因なのか？ ４月は丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩５分の１R
入居者の諸事情で急な退去。家賃は保証会社の代位弁済 礼金０にして賃料は以前より
UPで空室期間ZEROで成約～今シーズンは全て空室期間ZEROで成約となりました～
売買もお蔭様で好調でしたが、心身ともに疲労困憊～待ってました～GW(笑)
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
本日 東武東上線「北池袋」駅徒歩６分、埼京線「板橋」駅徒歩９分の賃貸戸建てが
無事成約となりました。こちらの物件は２年前に法人契約で外国籍の方が入居、法人が
業績好調 移転等もありこちらも一度も更新をせず解約となりました。今回もほぼほぼ
空室期間-ZERO-で成約となりました。入居者の方が駐車場を別途借りるので賃料交渉が
入り前回より賃料は３千円ダウン。たまたまがまたまたになると人間欲が出てくるもので
もう一丁と 挑戦したくなりますね⇒偶然×偶然＝偶然の２乗ではなく偶然×偶然＝必然
としたくなります。 2/12解約 リフォーム期間考慮
入居者 日本の方 転勤 保証会社加入済み
中古アパートの利回りが下がってきているため、ご自身で土地を購入
されてアパートを新築されるお話しをお聞きします。
私は、基本的にはオススメしていません。
土地を仕入れてアパートを建設するのは、業者の仕事です。
経験豊富なプロの業者がやっても、失敗することがあるものを、
一般の方がやられるにはリスクが高すぎます。
こににちは ト蔵（ぼくら）です。
以前ブログで３物件ご購入頂き１年半で２つ空き新宿６丁目の１Ｒは実質空室期間
-ＺＥＲＯ-で入居者が決まり、京王線「下高井戸」の戸建て（システムキッチン）は
約２ヶ月弱ぐらいで入居者が決まり ホットしていましたら年末になんと今度は中央
線「中野」駅の商店街沿いの２Ｋのマンションの入居者より解約の連絡が来ました～
３物件とも１度も更新せず解約となりました～まさかです。「下高井戸」の戸建てと
「中野」の商店街沿いの２Ｋのマンションは私がお勧めした物件です。中野の物件は
中野駅北口のアーケード商店街を抜け早稲田通りを渡り商店街沿い徒歩８分 好立地
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
今年も残り5日となりましたが、いかがお過ごしでしょうか？今年はオリンピックイヤー
366日 盛りだくさんでした。中央線「高円寺」駅の純情商店街の終わり2階に
BAR365がオープンしました。マンガ家で海外旅行（バックパッカー）が趣味なオーナー
がカウンター以外はほほ手作り。カンボジアのアンコールワット等遺跡を描いた店内
こんにちは ト蔵（ぼくら）です。
中央線「高円寺」駅徒歩１分 純情商店街沿いの新築ビルのテナント募集の依頼を受け
１階はセントラルキッチンの繁盛店の立ち飲みやで成約となり２階のテナント募集ですが
オーナー様のご希望のテナントはカフェ、美容室等 本物件の特色の大きな窓と天高を
生かした洒落たテナントの募集でした。スケルトン等ということも有り私が思ってたより
苦戦しましたが今月 無事 祝開店です～テナントはダイニングバー
お洒落な店内＆料理も美味しくオーナー様にも喜んでいただけました。
