リックみんなのブログ

こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

暑中お見舞い申し上げます。

以前オーナー様よりテナント募集依頼を受けテナント付けをしてブログに

祝開店！で掲載しましたお店www.ric-gr.co.jp/blog/?p=1740がＴＶで

放送されましたhttp://movieotaku.hatenablog.com/entry/2017/07/30/（番組：後半です）

いろんなことがあります～こんなこともあるんですね～

こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

今日は　売却依頼を受けました旧法借地権の一戸建て物件のご紹介です。一戸建て、

共同住宅それぞれ一長一短が有ります。一戸建ての強みは賃貸　売買ともに競争相手が

共同住宅（アパート、マンション）に比べ格段に少ない事。本物件は京王線・世田谷線

「下高井戸」駅徒歩５分　賃料10万円、売買価格2180万円　本物件は2名入居で約40㎡　

今日現在　京王線新宿～調布駅徒歩５分で2名入居の対象となりそうな30㎡～40㎡賃貸

共同住宅をレインズで検索しますと406件、一戸建てを検索すると２件。売買は価格を

3000万円までで同条件で検索しますとマンション62件、一戸建ては本物件のみ。

一戸建ては希少価値大です！　本物件は耐震基準適合証明書取得済みです。

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２３区内で１，０００万円台の物件は、どうしても築年が古くなってしまいます。

築年の古い物件は、安くご購入いただけますが、メンテナンスの手間がかかる

可能性があります。

そこで、２３区内で、ほぼ新築の一戸建てをご紹介。

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

今週末からＧＷ（大型連休）に入りますね～賃貸シーズン終了～心やすまります(笑)

３月は丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の再建築不可　１階の日当たりがほとんど無い

部屋が空き苦戦が予想されましたが敷金・礼金：０・０でＢＴ別という事もあり

こちらの物件も空室期間はZEROで入居者が決まりました。以外だったのは入居者。

男性を100％予想していましたが女性　新社会人でした～ちなみに前入居者も女性でした

洒落た内外装とBT別が要因なのか？　４月は丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩５分の１R

入居者の諸事情で急な退去。家賃は保証会社の代位弁済　礼金０にして賃料は以前より

UPで空室期間ZEROで成約～今シーズンは全て空室期間ZEROで成約となりました～

売買もお蔭様で好調でしたが、心身ともに疲労困憊～待ってました～GW(笑)

こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

本日　東武東上線「北池袋」駅徒歩６分、埼京線「板橋」駅徒歩９分の賃貸戸建てが

無事成約となりました。こちらの物件は２年前に法人契約で外国籍の方が入居、法人が

業績好調　移転等もありこちらも一度も更新をせず解約となりました。今回もほぼほぼ

空室期間-ZERO-で成約となりました。入居者の方が駐車場を別途借りるので賃料交渉が

入り前回より賃料は３千円ダウン。たまたまがまたまたになると人間欲が出てくるもので

もう一丁と　挑戦したくなりますね⇒偶然×偶然＝偶然の２乗ではなく偶然×偶然＝必然　

としたくなります。　2/12解約　リフォーム期間考慮 　　　

入居者　日本の方　転勤　保証会社加入済み　　　　　　　　　　　　　　　　

中古アパートの利回りが下がってきているため、ご自身で土地を購入

されてアパートを新築されるお話しをお聞きします。

私は、基本的にはオススメしていません。

土地を仕入れてアパートを建設するのは、業者の仕事です。

経験豊富なプロの業者がやっても、失敗することがあるものを、

一般の方がやられるにはリスクが高すぎます。

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こににちは　ト蔵（ぼくら）です。

以前ブログで３物件ご購入頂き１年半で２つ空き新宿６丁目の１Ｒは実質空室期間

-ＺＥＲＯ-で入居者が決まり、京王線「下高井戸」の戸建て（システムキッチン）は

約２ヶ月弱ぐらいで入居者が決まり　ホットしていましたら年末になんと今度は中央

線「中野」駅の商店街沿いの２Ｋのマンションの入居者より解約の連絡が来ました～

３物件とも１度も更新せず解約となりました～まさかです。「下高井戸」の戸建てと

「中野」の商店街沿いの２Ｋのマンションは私がお勧めした物件です。中野の物件は

中野駅北口のアーケード商店街を抜け早稲田通りを渡り商店街沿い徒歩８分　好立地

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あけましておめでとうございます。

年初に当たり、最近の投資用不動産の市況について、私が感じていることを書いて

みます。

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

今年も残り5日となりましたが、いかがお過ごしでしょうか？今年はオリンピックイヤー

366日　盛りだくさんでした。中央線「高円寺」駅の純情商店街の終わり2階に

BAR365がオープンしました。マンガ家で海外旅行（バックパッカー）が趣味なオーナー

がカウンター以外はほほ手作り。カンボジアのアンコールワット等遺跡を描いた店内　

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

中央線「高円寺」駅徒歩１分　純情商店街沿いの新築ビルのテナント募集の依頼を受け

１階はセントラルキッチンの繁盛店の立ち飲みやで成約となり２階のテナント募集ですが

オーナー様のご希望のテナントはカフェ、美容室等　本物件の特色の大きな窓と天高を

生かした洒落たテナントの募集でした。スケルトン等ということも有り私が思ってたより

苦戦しましたが今月　無事　祝開店です～テナントはダイニングバー

お洒落な店内＆料理も美味しくオーナー様にも喜んでいただけました。

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