【売却依頼 「大宮公園」駅徒歩11分  売りアパート】

今日は ト蔵(ぼくら)です。

本日は売主様より売却依頼を受けました物件のご紹介です!

東武野田線「大宮公園」駅徒歩11分 埼京線「大宮」駅徒歩23分

価格4,980万円 予想利回り7.08% 2LDK×2+2DK×2+P×3

土地259.05㎡(約78.5坪)路線価160,000円/㎡×259.05㎡=41,448,000円

実勢価格ですと坪700,000円~900,000円ぐらいで取引されています。

坪700,000円×78.5=54,950,000円 資産価値大です!

部屋は満室賃貸中です。

大宮図面3

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【投資物件】 1,000万円台の築浅一戸建て

23区内で1,000万円台の物件は、どうしても築年が古くなってしまいます。

 

築年の古い物件は、安くご購入いただけますが、メンテナンスの手間がかかる

可能性があります。

 

そこで、23区内で、ほぼ新築の一戸建てをご紹介。

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【投資物件】 1,000万円台のアパートが11%

1,000万円台の不動産投資。

ワンルームや一戸建てではなく、小さなアパートという選択肢もあります。

 

1,000万円台であっても、立地を妥協されると、賃貸募集で苦労をされます。 

山手線から20分圏内で、駅から徒歩10分以内を目指したいところです。

 

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【今シーズン終了~オール空室期間-ZERO-】

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

今週末からGW(大型連休)に入りますね~賃貸シーズン終了~心やすまります(笑)

3月は丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の再建築不可 1階の日当たりがほとんど無い

部屋が空き苦戦が予想されましたが敷金・礼金:0・0でBT別という事もあり

こちらの物件も空室期間はZEROで入居者が決まりました。以外だったのは入居者。

男性を100%予想していましたが女性 新社会人でした~ちなみに前入居者も女性でした

洒落た内外装とBT別が要因なのか? 4月は丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩5分の1R

入居者の諸事情で急な退去。家賃は保証会社の代位弁済 礼金0にして賃料は以前より

UPで空室期間ZEROで成約~今シーズンは全て空室期間ZEROで成約となりました~

売買もお蔭様で好調でしたが、心身ともに疲労困憊~待ってました~GW(笑)

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【またまたまた・・・空室期間-ZERO-】

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

本日 東武東上線「北池袋」駅徒歩6分、埼京線「板橋」駅徒歩9分の賃貸戸建てが

無事成約となりました。こちらの物件は2年前に法人契約で外国籍の方が入居、法人が

業績好調 移転等もありこちらも一度も更新をせず解約となりました。今回もほぼほぼ

空室期間-ZERO-で成約となりました。入居者の方が駐車場を別途借りるので賃料交渉が

入り前回より賃料は3千円ダウン。たまたまがまたまたになると人間欲が出てくるもので

もう一丁と 挑戦したくなりますね⇒偶然×偶然=偶然の2乗ではなく偶然×偶然=必然 

としたくなります。 2/12解約 リフォーム期間考慮    

入居者 日本の方 転勤 保証会社加入済み                

 北池ブログ

   

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【投資物件】 新築を買うなら借地権

中古アパートの利回りが下がってきているため、ご自身で土地を購入

されてアパートを新築されるお話しをお聞きします。

 

私は、基本的にはオススメしていません。

 

土地を仕入れてアパートを建設するのは、業者の仕事です。

経験豊富なプロの業者がやっても、失敗することがあるものを、

一般の方がやられるにはリスクが高すぎます。

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【またまた・・・空室期間-ZERO-】

こににちは ト蔵(ぼくら)です。

以前ブログで3物件ご購入頂き1年半で2つ空き新宿6丁目の1Rは実質空室期間

-ZERO-で入居者が決まり、京王線「下高井戸」の戸建て(システムキッチン)は

約2ヶ月弱ぐらいで入居者が決まり ホットしていましたら年末になんと今度は中央

線「中野」駅の商店街沿いの2Kのマンションの入居者より解約の連絡が来ました~

3物件とも1度も更新せず解約となりました~まさかです。「下高井戸」の戸建てと

「中野」の商店街沿いの2Kのマンションは私がお勧めした物件です。中野の物件は

中野駅北口のアーケード商店街を抜け早稲田通りを渡り商店街沿い徒歩8分 好立地

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あけましておめでとうございます。

 

あけましておめでとうございます。

 

年初に当たり、最近の投資用不動産の市況について、私が感じていることを書いて

みます。

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【祝開店! BAR365 様】

365ミックス3

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

今年も残り5日となりましたが、いかがお過ごしでしょうか?今年はオリンピックイヤー

366日 盛りだくさんでした。中央線「高円寺」駅の純情商店街の終わり2階に

BAR365がオープンしました。マンガ家で海外旅行(バックパッカー)が趣味なオーナー

がカウンター以外はほほ手作り。カンボジアのアンコールワット等遺跡を描いた店内 

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【祝開店! THE DAY FOOD LAB様】

 アンシャンテビル2階テナント.②

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

中央線「高円寺」駅徒歩1分 純情商店街沿いの新築ビルのテナント募集の依頼を受け

1階はセントラルキッチンの繁盛店の立ち飲みやで成約となり2階のテナント募集ですが

オーナー様のご希望のテナントはカフェ、美容室等 本物件の特色の大きな窓と天高を

生かした洒落たテナントの募集でした。スケルトン等ということも有り私が思ってたより

苦戦しましたが今月 無事 祝開店です~テナントはダイニングバー

お洒落な店内&料理も美味しくオーナー様にも喜んでいただけました。

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