リックみんなのブログ

２３区内で１，０００万円台の物件は、どうしても築年が古くなってしまいます。

築年の古い物件は、安くご購入いただけますが、メンテナンスの手間がかかる

可能性があります。

そこで、２３区内で、ほぼ新築の一戸建てをご紹介。

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

今週末からＧＷ（大型連休）に入りますね～賃貸シーズン終了～心やすまります(笑)

３月は丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の再建築不可　１階の日当たりがほとんど無い

部屋が空き苦戦が予想されましたが敷金・礼金：０・０でＢＴ別という事もあり

こちらの物件も空室期間はZEROで入居者が決まりました。以外だったのは入居者。

男性を100％予想していましたが女性　新社会人でした～ちなみに前入居者も女性でした

洒落た内外装とBT別が要因なのか？　４月は丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩５分の１R

入居者の諸事情で急な退去。家賃は保証会社の代位弁済　礼金０にして賃料は以前より

UPで空室期間ZEROで成約～今シーズンは全て空室期間ZEROで成約となりました～

売買もお蔭様で好調でしたが、心身ともに疲労困憊～待ってました～GW(笑)

こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

本日　東武東上線「北池袋」駅徒歩６分、埼京線「板橋」駅徒歩９分の賃貸戸建てが

無事成約となりました。こちらの物件は２年前に法人契約で外国籍の方が入居、法人が

業績好調　移転等もありこちらも一度も更新をせず解約となりました。今回もほぼほぼ

空室期間-ZERO-で成約となりました。入居者の方が駐車場を別途借りるので賃料交渉が

入り前回より賃料は３千円ダウン。たまたまがまたまたになると人間欲が出てくるもので

もう一丁と　挑戦したくなりますね⇒偶然×偶然＝偶然の２乗ではなく偶然×偶然＝必然　

としたくなります。　2/12解約　リフォーム期間考慮 　　　

入居者　日本の方　転勤　保証会社加入済み　　　　　　　　　　　　　　　　

中古アパートの利回りが下がってきているため、ご自身で土地を購入

されてアパートを新築されるお話しをお聞きします。

私は、基本的にはオススメしていません。

土地を仕入れてアパートを建設するのは、業者の仕事です。

経験豊富なプロの業者がやっても、失敗することがあるものを、

一般の方がやられるにはリスクが高すぎます。

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こににちは　ト蔵（ぼくら）です。

以前ブログで３物件ご購入頂き１年半で２つ空き新宿６丁目の１Ｒは実質空室期間

-ＺＥＲＯ-で入居者が決まり、京王線「下高井戸」の戸建て（システムキッチン）は

約２ヶ月弱ぐらいで入居者が決まり　ホットしていましたら年末になんと今度は中央

線「中野」駅の商店街沿いの２Ｋのマンションの入居者より解約の連絡が来ました～

３物件とも１度も更新せず解約となりました～まさかです。「下高井戸」の戸建てと

「中野」の商店街沿いの２Ｋのマンションは私がお勧めした物件です。中野の物件は

中野駅北口のアーケード商店街を抜け早稲田通りを渡り商店街沿い徒歩８分　好立地

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あけましておめでとうございます。

年初に当たり、最近の投資用不動産の市況について、私が感じていることを書いて

みます。

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

今年も残り5日となりましたが、いかがお過ごしでしょうか？今年はオリンピックイヤー

366日　盛りだくさんでした。中央線「高円寺」駅の純情商店街の終わり2階に

BAR365がオープンしました。マンガ家で海外旅行（バックパッカー）が趣味なオーナー

がカウンター以外はほほ手作り。カンボジアのアンコールワット等遺跡を描いた店内　

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

中央線「高円寺」駅徒歩１分　純情商店街沿いの新築ビルのテナント募集の依頼を受け

１階はセントラルキッチンの繁盛店の立ち飲みやで成約となり２階のテナント募集ですが

オーナー様のご希望のテナントはカフェ、美容室等　本物件の特色の大きな窓と天高を

生かした洒落たテナントの募集でした。スケルトン等ということも有り私が思ってたより

苦戦しましたが今月　無事　祝開店です～テナントはダイニングバー

お洒落な店内＆料理も美味しくオーナー様にも喜んでいただけました。

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

本物件は投資物件として私が昨年の３月にブログでご紹介したＪＲ中野駅北口徒歩１分

区分所有　１千万円台　その日のうちに現金の買付を頂き指値もほぼ通りと そこまでは

順調でしたが、契約の直前に経年劣化と大雪の影響で電気温水器から漏水、売主様の

費用負担で新品に交換して決済となりましたが２カ月後には退去となってしまいました。

テナントは整体で室内はあまり汚れていなかった為　ルームクリーニングのみで次の

テナントを募集出来る状態に　賃貸中であってもいずれは解約、空室となります。

投資物件で大切なのは、次に貸す時、以前とほぼ同条件で空室期間は短くて貸せるのか？

次のテナント募集も私が～事業用物件（物販・事務所）で２階　夏休みもありましたが

２カ月で以前より５千円高い賃料で次のテナントが決まりました。テナントはまつ毛

エクステサロンです。ほぼ予想通りのテナントで約５年前に私が１社で４店舗成約した

業種業態でしたが・・・

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こんにちは　ト蔵（ぼくら）です。

春がだいぶ近づいて来ましたね～あと２週間もすれば花見ですね。専任媒介を受けて

いました高円寺純情商店街の新築ビル　お陰様で先週　２階も成約となりSOULD　OUT

昨日は、１階のテナントがオープンとなり開店祝いに行ってきました。生憎のお天気で

したが取引先関係者の方等多数お見えでしたが一般のお客様も多数来店され盛況でした

１階のテナントは飲食店で立ち飲み居酒屋の「晩杯屋」様です。１階の申し込みは飲食店

が４件　物販店が１件入りましたが条件面、規模等で飲食店の２社での最終選考。選考の

為、それぞれの既存のお店を見に行ったのは昨年の冬～１２月でした。１月末完成予定

年明け早々にどちらのテナントにするか決めなければいけませんでした。「晩杯屋」様

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