[投資物件] 先月に続き第2弾! リックの安心家賃保証付き共有持分販売 235万円 利回り10.2%

東武東上線 成増駅 歩5分 (持分17分の2) 235万円 戸建て店舗      

※毎月2万円のお家賃が入ります(平成30年2月1日よりサブリース5年間付)。 続きを読む

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[投資物件] 抽選会終わりました!

抽選結果をお伝えします!

エントリーナンバー 1番、2番、9番、10番です。

以上4名の方に決まりました。おめでとうございます。

尚、キャンセル待ちの順番は5番、6番、4番、の方です。

繰り上がり当選…あまり期待しないでお待ち下さい。

本日、抽選会にご参加下さいました■木さま、お寒い中、本当にありがとうございました。

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[投資物件] まもなく抽選会!リックの安心家賃保証付き共有持分販売

抽選時刻は、本日18:00の予定です。ご検討中の方は、是非~!

尚。お申込みされた方で、17:00になってもエントリーナンバーが通知されない場合は、大変恐れ入りますが、ご連絡いただけますようお願いします。 続きを読む

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[投資物件] リックの安心家賃保証付き共有持分販売 235万円 利回り10.2%

西武新宿線 田無駅 歩18分 (持分9分の2)235万円 戸建て住宅

※毎月2万円のお家賃が入ります。(平成29年12月1日よりサブリース5年間付)

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祝開店!~こんなこともあります。

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

暑中お見舞い申し上げます。

以前オーナー様よりテナント募集依頼を受けテナント付けをしてブログに

祝開店!で掲載しましたお店www.ric-gr.co.jp/blog/?p=1740がTVで

放送されましたhttp://movieotaku.hatenablog.com/entry/2017/07/30/(番組:後半です)

いろんなことがあります~こんなこともあるんですね~

       

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「売却依頼!希少都心一戸建て」

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

今日は 売却依頼を受けました旧法借地権の一戸建て物件のご紹介です。一戸建て、

共同住宅それぞれ一長一短が有ります。一戸建ての強みは賃貸 売買ともに競争相手が

共同住宅(アパート、マンション)に比べ格段に少ない事。本物件は京王線・世田谷線

「下高井戸」駅徒歩5分 賃料10万円、売買価格2180万円 本物件は2名入居で約40㎡ 

今日現在 京王線新宿~調布駅徒歩5分で2名入居の対象となりそうな30㎡~40㎡賃貸

共同住宅をレインズで検索しますと406件、一戸建てを検索すると2件。売買は価格を

3000万円までで同条件で検索しますとマンション62件、一戸建ては本物件のみ。

一戸建ては希少価値大です! 本物件は耐震基準適合証明書取得済みです。

下高井戸ブログ用

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【投資物件】 1,000万円台の築浅一戸建て

23区内で1,000万円台の物件は、どうしても築年が古くなってしまいます。

 

築年の古い物件は、安くご購入いただけますが、メンテナンスの手間がかかる

可能性があります。

 

そこで、23区内で、ほぼ新築の一戸建てをご紹介。

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【今シーズン終了~オール空室期間-ZERO-】

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

今週末からGW(大型連休)に入りますね~賃貸シーズン終了~心やすまります(笑)

3月は丸ノ内線「方南町」駅徒歩10分の再建築不可 1階の日当たりがほとんど無い

部屋が空き苦戦が予想されましたが敷金・礼金:0・0でBT別という事もあり

こちらの物件も空室期間はZEROで入居者が決まりました。以外だったのは入居者。

男性を100%予想していましたが女性 新社会人でした~ちなみに前入居者も女性でした

洒落た内外装とBT別が要因なのか? 4月は丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩5分の1R

入居者の諸事情で急な退去。家賃は保証会社の代位弁済 礼金0にして賃料は以前より

UPで空室期間ZEROで成約~今シーズンは全て空室期間ZEROで成約となりました~

売買もお蔭様で好調でしたが、心身ともに疲労困憊~待ってました~GW(笑)

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【またまたまた・・・空室期間-ZERO-】

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

本日 東武東上線「北池袋」駅徒歩6分、埼京線「板橋」駅徒歩9分の賃貸戸建てが

無事成約となりました。こちらの物件は2年前に法人契約で外国籍の方が入居、法人が

業績好調 移転等もありこちらも一度も更新をせず解約となりました。今回もほぼほぼ

空室期間-ZERO-で成約となりました。入居者の方が駐車場を別途借りるので賃料交渉が

入り前回より賃料は3千円ダウン。たまたまがまたまたになると人間欲が出てくるもので

もう一丁と 挑戦したくなりますね⇒偶然×偶然=偶然の2乗ではなく偶然×偶然=必然 

としたくなります。 2/12解約 リフォーム期間考慮    

入居者 日本の方 転勤 保証会社加入済み                

 北池ブログ

   

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【投資物件】 新築を買うなら借地権

中古アパートの利回りが下がってきているため、ご自身で土地を購入

されてアパートを新築されるお話しをお聞きします。

 

私は、基本的にはオススメしていません。

 

土地を仕入れてアパートを建設するのは、業者の仕事です。

経験豊富なプロの業者がやっても、失敗することがあるものを、

一般の方がやられるにはリスクが高すぎます。

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