【またまたまた・・・空室期間-ZERO-】

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

本日 東武東上線「北池袋」駅徒歩6分、埼京線「板橋」駅徒歩9分の賃貸戸建てが

無事成約となりました。こちらの物件は2年前に法人契約で外国籍の方が入居、法人が

業績好調 移転等もありこちらも一度も更新をせず解約となりました。今回もほぼほぼ

空室期間-ZERO-で成約となりました。入居者の方が駐車場を別途借りるので賃料交渉が

入り前回より賃料は3千円ダウン。たまたまがまたまたになると人間欲が出てくるもので

もう一丁と 挑戦したくなりますね⇒偶然×偶然=偶然の2乗ではなく偶然×偶然=必然 

としたくなります。 2/12解約 リフォーム期間考慮    

入居者 日本の方 転勤 保証会社加入済み                

 北池ブログ

   

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【投資物件】 新築を買うなら借地権

中古アパートの利回りが下がってきているため、ご自身で土地を購入

されてアパートを新築されるお話しをお聞きします。

 

私は、基本的にはオススメしていません。

 

土地を仕入れてアパートを建設するのは、業者の仕事です。

経験豊富なプロの業者がやっても、失敗することがあるものを、

一般の方がやられるにはリスクが高すぎます。

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【またまた・・・空室期間-ZERO-】

こににちは ト蔵(ぼくら)です。

以前ブログで3物件ご購入頂き1年半で2つ空き新宿6丁目の1Rは実質空室期間

-ZERO-で入居者が決まり、京王線「下高井戸」の戸建て(システムキッチン)は

約2ヶ月弱ぐらいで入居者が決まり ホットしていましたら年末になんと今度は中央

線「中野」駅の商店街沿いの2Kのマンションの入居者より解約の連絡が来ました~

3物件とも1度も更新せず解約となりました~まさかです。「下高井戸」の戸建てと

「中野」の商店街沿いの2Kのマンションは私がお勧めした物件です。中野の物件は

中野駅北口のアーケード商店街を抜け早稲田通りを渡り商店街沿い徒歩8分 好立地

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安心の家賃保証10.19% リックの共有持分 353万円 販売します!

寒中お見舞い申し上げます。

本当に寒さが身にしみる…と思ったら今日は大寒。デパートの食品売り場に、ちょっと高めな『寒卵』なるものが並んでいました。なんでもこの頃の卵は栄養価が高く、大寒に食べるのは、縁起が良いとか。そういえば、現在の世界最高齢は、116歳!毎日卵を2個食べるのが日課というイタリア人女性だそうです。“二個食べて 長寿を願う 寒たまご”(一応俳句です…)今年もよろしくお願い申し上げます。

と、言うことで、お年玉企画、共有持分販売の抽選を行います。年初めの運試し、奮ってご応募下さい!

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【投資物件】 空室の一戸建てを買う

これから賃貸の繁忙期を迎えます。

少し強気の賃料でも、賃貸が決まる時期です。

 

賃貸の繁忙期に向けて、空室の物件を購入されてはいかがでしょうか。

これからリフォームを開始すると、繁忙期に間に合わない可能性がありますので、

リフォーム済みの物件が良いかもしれません。

 

23区内で、室内フルリフォーム済の一戸建てを2件見て来ました。

どちらも1,000万円台前半です。

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あけましておめでとうございます。

 

あけましておめでとうございます。

 

年初に当たり、最近の投資用不動産の市況について、私が感じていることを書いて

みます。

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【祝開店! BAR365 様】

365ミックス3

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

今年も残り5日となりましたが、いかがお過ごしでしょうか?今年はオリンピックイヤー

366日 盛りだくさんでした。中央線「高円寺」駅の純情商店街の終わり2階に

BAR365がオープンしました。マンガ家で海外旅行(バックパッカー)が趣味なオーナー

がカウンター以外はほほ手作り。カンボジアのアンコールワット等遺跡を描いた店内 

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【戸建ての空室期間は・・・】

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

私より3物件ご購入いただいて1年半で今年の8月末に2物件解約が出てしまいました

そのうち1部屋は以前ブログで掲載いたしましが新宿6丁目の1Rは空室期間-ZERO-で

入居者が決まりましたがもう1物件は 京王線「下高井戸」の戸建て こちらは売却の

話もあり売却を優先していましたが・・・賃貸募集へ、前回と賃料、敷金、礼金全て

同条件で募集 部屋を探し始めの属性の良いカップルで申し込みが入りました。オーナー

様に報告 その後 探し始めなのでまだいろいろと物件をみたいとのことでキャンセルに

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【投資物件】 都内で延床面積50坪の一戸建て

 

都内で165㎡の大きな一戸建てのご紹介。

現空のため、賃料査定に困りました。

 

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【投資物件】融資を活用して区分所有店舗

 

都内の新築分譲マンション。

来年春の完成予定で、住戸の分譲価格は未定です。

 

住戸部分よりもひとあし先に、1階店舗部分のご紹介。

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