【投資物件】 都内で延床面積50坪の一戸建て

 

都内で165㎡の大きな一戸建てのご紹介。

現空のため、賃料査定に困りました。

 

都内ですが、多摩地域。

最寄り駅から新宿までは25分ですが、駅から歩くと20分。

バスの本数が多いので、バスに乗れば駅まではスグです。

閑静というよりも、のどかな住宅街です。

 

建物は、平成元年に大規模に増改築をした木造3階建て。

間取りは7LDKにもできる6LDK。

1階には、車庫が付いています。

 

室内は現在リフォーム中で、キッチン・浴室・洗面台は交換予定。

フルリフォームではありませんが、クロスが張り替えられれば、賃貸募集できる

状態になります。

庭は広くはありませんが、池があり、池の周囲に松や梅の木が植わっています。

 

この立地の165㎡の一戸建ての賃料査定に困りました。

 

地元の業者でも、その判断は大きく分かれます。

賃料は、10万円台前半から20万円弱まで。

賃貸付けが難しいという業者もあれば、スグに決まるだろうという業者もあり。

 

類似物件の賃貸募集件数がどのくらいあるのかを調べるために、不動産業者の

ネットワーク「レインズ」と、ポータルサイト「ホームズ」で検索してみました。

 

重複が含まれますので、実数は2割程度少なくなると思いますが、都内一戸建て

の賃貸募集の検索結果の件数は以下です。

 

           レインズ  ホームズ

   100㎡以上  766件  855件

   120㎡以上  380件  337件

   150㎡以上  186件  138件

 

都内の150㎡以上の一戸建ての賃貸募集件数は、実数では100件程度。

この中には、賃料が100万円を超える都心の豪邸が含まれています。

賃料15万円以下は、レインズで2件、ホームズで4件だけ。

 

都内で150㎡以上の一戸建てを賃料15万円以下で探すと、ほとんど無い

ということです。

 

そこで、15万円で賃貸募集をするとします。

 

都内郊外の150㎡以上の一戸建てで、賃料15万円の需要は少ないと考え

るのか、稀少と考えるのかがポイントでしょう。

 

土地は53坪の借地で、地代は月額17,000円。

前面道路は但し書きのため、建築審査会の同意を得ての再建築となります。

 

想定賃料150,000円として、地代17,000円をマイナスして、

手取り月額133,000円、年額1,596,000円。

利回り9%の、1,770万円です。

 

1,770万円ですので、都心のワンルームと同じ価格帯。

 

   都心の25㎡のワンルームで6%。

   都内の165㎡の一戸建てで9%。

 

対極の選択です。

 

ちなみに、都内の建物150㎡以上の一戸建てでは最安値だと思いますので、

自己使用でもご検討ください。

 

お問い合わせは、久津那(クツナ)まで。

tel : 03-3373-6667

kutsuna@ric-gr.co.jp

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