【投資物件】352万円 利回り10.22% リックの安心家賃保証付共有持分(30分の3)販売 受付開始!

3日前の記事で告知いたしました共有持分販売には、いつもながら常連さんをはじめ、たくさんのお申込みをありがとうございました。もちろん木曜日の13:00まで受け付けておりますので、ここで気づいた方もまだ間に合います。どうぞ奮ってご応募ください。また、新規の方々からもお問合せありがとうございます。あの記事だけでは、さすがに解り難いと思いますので、ご質問いただいた内容を中心に下記に追記します。

共有持分とは?➡ひとつの物件を数人で所有します。一般的には、ご家族等でご自宅を共有名義でご所有されている場合がありますが、それと同じです。また、投資物件ですので、入ってきたお家賃を持分に応じで分配します。今回は11月から5年間の家賃保証をつけていますので、5年間は、毎月3万円ずつお家賃が振り込まれます。5年経ったあとは、実際のお家賃収入に基づいて分配されます。上がることもあれば、下がることもあります。

登記はされるのですか?➡もちろん登記します。今回は弊社を含め最終的には10名で所有予定ですので、10名全員のお名前が「持分30分の3」とともに登記簿に記載されます。

持分は売ることも可能ですか?➡可能です。ただし今回は借地権付き建物ですので、地主(リック住宅センター)の承諾が必要になります。お売りになりたい場合は弊社(地主)にご相談ください。ひとつの建物を皆さんで所有し、将来的にも安全に使用収益をあげられるよう、この企画の趣旨を十分説明し、ご賛同いただける買主さんに引き継いでいただきます。借地権付き建物として販売する理由がそこにあります。

実際に売買された方はいらっしゃいますか?➡ごく少数ですが、いらっしゃいます。売買価格は、その時の相場やご希望によりますが、5年間の家賃保証期間が経過したあとでも購入価格前後で売買されました。この企画は20年くらい前から行っておりますが、今のところあまり売買は行われておりません。購入したい方はたくさんおられますが手放す方がいらっしゃらないのです。相続は数件行われました。

なぜこのような共有持分販売を行うのですか?➡初めて不動産投資に興味を持たれた方が、小予算で安全に高利回りを実現するお手伝いをしようと思ったからです。例えば、お若い方がやっと貯まった500万円の資金で物件を探すとなると、賃借人の入りやすいエリアで物件を探すのは至難の業です。やっと探して購入しても、賃借人が直ぐ出てしまったり、家賃が大幅に下がったりということが、過去によくありました。不動産投資の一番のリスクは、空室です。また、お金を借りたら金利がかかり、利回りが下がります。でも、弊社と一緒に共有だったら、小規模ではあっても少しずつ資産を増やす近道になるかと。なれない賃貸運営も弊社でお手伝いできます。弊社もオーナーのひとりですから。このように、当初、初めての投資を失敗させないように、友人を助けるつもりで一生懸命初心者向けに考えた企画でしたが、実際に申し込まれるのは、初心者でない方が結構多かったです!(笑)

購入金額352万円の他にかかる費用は?➡登記費用(実費)、登録免許税、印紙代、仲介手数料です。また、購入してからは、毎年の固定資産税、火災保険料、地代、建物に修理等が必要になった時の貸主負担分工事代等、一般にオーナーが負担すべき費用を持分に応じてご負担いただきます。

以上、ご質問の多かった内容について記載いたしました。細かいことでも遠慮なさらずお問合せ下さい。ご質問はメールでもお電話でも、なんなりと。(ミナカワ)

リック・スタッフ の紹介

不動産投資 ・ 店舗賃貸 ・ 内装工事 の リックです。
カテゴリー: 投資物件   パーマリンク

コメントは受け付けていません。