【投資物件】杉並区で9% 100㎡超のテラスハウス

丸ノ内線の方南町駅が便利になりました。

 

丸ノ内支線の終点の方南町から新宿方面に行くには、これまでは中野坂上

乗り換えが必要でした。

今年の7月に、駅の改良工事が完成し、朝も昼間も、およそ3本に1本が、

新宿方面に直通するようになったのです。

座ってラクラク通勤・通学ができる始発駅になりました。

 

ご紹介の物件は、2,400万円のテラスハウスです。

 

方南町駅から12分程度の住宅街に位置します。

丸ノ内線の新高円寺駅も、徒歩16分程度で、2駅が利用できる立地です。

 

建物は3戸の連棟式ですが、土地は、隣接住戸と分筆されており、52㎡。

前面道路は公道で、路線価は36万円/㎡。

杉並区で公道面の整形地であれば、坪単価150万円~200万円が相場。

本件は、約16坪ありますので、資産価値大です。

 

建物は、3戸の連棟式。

昭和60年築の木造で、半地下付きの2階建て。

延床面積115㎡の大きさがあります。

 

半地下がフリースペースと浴室、1階が約15畳のLDK、2階が3部屋。

軽自動車用の駐車スペースがあります。

室内は、平成22年に、約500万円かけてフルリフォーム済みです。

 

現在賃貸中で、利回り9%。

 

連棟のテラスハウスですので、建て替えや外部の修繕の際には、お隣との

協議が必要になります。

それを敬遠される方が多くいらっしゃいます。

そして、テラスハウスの融資に消極的な金融機関もあります。

 

そのため、一戸建てと比較すると、割安な価格でご購入いただける場合が

あります。

 

賃貸募集に際しては、一戸建てで募集ができるのが強みです。

杉並区で、駐車場付きで、100㎡超の一戸建ての賃貸は、稀少です。

 

投資物件としては、9%の高利回りです。

 

お問い合わせは、久津那(クツナ)まで。

 kutsuna@ric-gr.co.jp

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