投資物件 中野駅北口徒歩1分~【祝開店!金木整体院様】

中野4

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

本物件は投資物件として私が昨年の3月にブログでご紹介したJR中野駅北口徒歩1分

区分所有 1千万円台 その日のうちに現金の買付を頂き指値もほぼ通りと そこまでは

順調でしたが、契約の直前に経年劣化と大雪の影響で電気温水器から漏水、売主様の

費用負担で新品に交換して決済となりましたが2カ月後には退去となってしまいました。

テナントは整体で室内はあまり汚れていなかった為 ルームクリーニングのみで次の

テナントを募集出来る状態に 賃貸中であってもいずれは解約、空室となります。

投資物件で大切なのは、次に貸す時、以前とほぼ同条件で空室期間は短くて貸せるのか?

次のテナント募集も私が~事業用物件(物販・事務所)で2階 夏休みもありましたが

2カ月で以前より5千円高い賃料で次のテナントが決まりました。テナントはまつ毛

エクステサロンです。ほぼ予想通りのテナントで約5年前に私が1社で4店舗成約した

業種業態でしたが・・・

私がまつ毛エクステサロンを仲介していた当時は、新業態で施術は無資格のバイト

スタッフが行っていましたが、トラブルが相次いだのと法令尊守のご時世で現在、施術

は美容師免許取得者、美容室と同じように美容所登録していないと保健所の査察が入り

営業不可となってしまいます。本物件をお借り頂いたのは経営コンサルタント会社の

まつ毛エクステサロンで美容師免許取得者のアイリストの求人が難航し 結局一度も

本物件を使用することもなく契約してから5カ月後に解約となってしまいました。

未使用の為 今回はルームクリーニングも不要 再びテナント募集です~ご購入頂いた

オーナー様の為にも早くテナントを付けなくては・・・今回は前回のまつ毛エクステより

賃料は5千円ダウンしましたが1カ月半でテナントが決まりました。今回のテナント様は

整体です。掲載がちょっと遅くなってしまいましたが 今回は祝開店です!(笑)

『金木整体院様』http://beauty.hotpepper.jp/kr/slnH000351380/ 

 お気軽にご来店下さい。

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