【この時期ですが・・・空室期間-ZERO-】

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

今日は先週、無事成約となりました実質空室期間ZEROとなりました新宿6丁目の賃貸

1Rマンションについてです。賃貸のシーズンでもないのに空室期間ZEROで決まった

理由は・・・本マンションは2年前に空室でご購入いただきました。他に2物件も空室で

ご購入頂きました。本物件は築約45年で内装はオーナー様がほぼフルリフォーム

リフォーム後 賃貸募集の依頼を受け入居者募集 築約45年経過しており外観、建物の

構造的な要因は決して良好というわけではありませんでしたが、約1ヵ月半で初代入居者

(IT関係女性)が決まりました。その方より8月末で解約しますとの連絡を受け今回の

募集となりましたが 同時にご購入いただいた戸建ての入居者は結婚、出産でこちらも

8月末で解約 不動産の話 不思議と重なるときは重なるものです。

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【祝開店! THE DAY FOOD LAB様】

 アンシャンテビル2階テナント.②

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

中央線「高円寺」駅徒歩1分 純情商店街沿いの新築ビルのテナント募集の依頼を受け

1階はセントラルキッチンの繁盛店の立ち飲みやで成約となり2階のテナント募集ですが

オーナー様のご希望のテナントはカフェ、美容室等 本物件の特色の大きな窓と天高を

生かした洒落たテナントの募集でした。スケルトン等ということも有り私が思ってたより

苦戦しましたが今月 無事 祝開店です~テナントはダイニングバー

お洒落な店内&料理も美味しくオーナー様にも喜んでいただけました。

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投資物件 中野駅北口徒歩1分~【祝開店!金木整体院様】

中野4

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

本物件は投資物件として私が昨年の3月にブログでご紹介したJR中野駅北口徒歩1分

区分所有 1千万円台 その日のうちに現金の買付を頂き指値もほぼ通りと そこまでは

順調でしたが、契約の直前に経年劣化と大雪の影響で電気温水器から漏水、売主様の

費用負担で新品に交換して決済となりましたが2カ月後には退去となってしまいました。

テナントは整体で室内はあまり汚れていなかった為 ルームクリーニングのみで次の

テナントを募集出来る状態に 賃貸中であってもいずれは解約、空室となります。

投資物件で大切なのは、次に貸す時、以前とほぼ同条件で空室期間は短くて貸せるのか?

次のテナント募集も私が~事業用物件(物販・事務所)で2階 夏休みもありましたが

2カ月で以前より5千円高い賃料で次のテナントが決まりました。テナントはまつ毛

エクステサロンです。ほぼ予想通りのテナントで約5年前に私が1社で4店舗成約した

業種業態でしたが・・・

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祝開店!「晩杯屋」高円寺純情店 様

こんにちは ト蔵(ぼくら)です。

春がだいぶ近づいて来ましたね~あと2週間もすれば花見ですね。専任媒介を受けて

いました高円寺純情商店街の新築ビル お陰様で先週 2階も成約となりSOULD OUT

昨日は、1階のテナントがオープンとなり開店祝いに行ってきました。生憎のお天気で

したが取引先関係者の方等多数お見えでしたが一般のお客様も多数来店され盛況でした

1階のテナントは飲食店で立ち飲み居酒屋の「晩杯屋」様です。1階の申し込みは飲食店

が4件 物販店が1件入りましたが条件面、規模等で飲食店の2社での最終選考。選考の

為、それぞれの既存のお店を見に行ったのは昨年の冬~12月でした。1月末完成予定

年明け早々にどちらのテナントにするか決めなければいけませんでした。「晩杯屋」様

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【内装デザイン】駐輪場・事務所→やきとん屋へ -武蔵関-

昨年の年末12月25日に売買の引渡しが終わり、

26日より募集を開始し、年始の1月5日に申込が入った物件の店舗内装工事が始まりました。

年末休みが入りましたが弊社の稼働日3日間で決まった物件です。

場所は西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩2分程度の商店街

【施工前】

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【内装デザイン】古民家風賃貸物件

日比谷線「広尾」駅徒歩10分

環境抜群!閑静な住宅街の賃貸物件

現在、弊社のリノベーション工事進行中です!

今、大人気の古民家風戸建て 仕上がります♪

=賃貸物件リノベーション工事は是非 RIC にお任せ下さい=

☆工事のご相談から入居者募集契約等一括して承ります☆

  

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【内装デザイン】古民家風賃貸物件(成約済み)

===成約済み===

募集5日目にて入居者決定!

賃貸物件リノベーション工事は、是非、RICへお任せ下さい!

☆工事のご相談から入居者の募集契約等一括して承ります☆

  

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【お知らせ】リックみんなのブログ が お引っ越し

 「リックみんなのブログ」が、こちらにお引っ越しをしました。

 これからも、投資物件や貸し店舗の情報をご紹介して参りますので、是非ご覧ください。

 これまでのブログは、こちらをご覧ください。

 http://ric-gr.jugem.jp/

 

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