IT化の波、野球から競馬場まで　（２００４年１１月　９日号）

１１月に入っても暖かい日が多く、何かいつもと違うと感じているのは私だけでしょうか？不動産の世界でも、IT化の流れは日増しに拡大していますが、最近では楽天がプロ野球に進出を決定したり、廃止が確定した高崎競馬場にライブドアが進出などと言われています。高崎に馬を預かって頂いている関係で、調教師さん達と、六本木ヒルズのライブドア本社に先月、競馬場の経営についてのお話しをさせて頂きに行って来ました。お話しをした堀江さんの片腕と言われる方が若いのには、ただただ驚きました。その後の展開を見ると、宣伝目的が中心で、本気で経営に参入と言うスタンスは感じられず、難しいのかなと悲しく思っています。何か我々アナログ世代としては、日産自動車が外国から招き入れた社長によりドライに再生したり、構造不況業種と言われる野球とか競馬場を、デジタル的な若い集団が再生して行く事は、少し心に引っ掛かるものがあります。しかし現実は、お金はIT産業に集まっているのは事実です。賃貸募集にしても、紙媒体よりもインターネットに使う広告料の方が、はるかに多くなっています。やはり便利なものは加速度的に普及するものだなと思います。 野球にしろ競馬場にしろ、IT化にうまく乗った企業がその他の企業より、集中的に広告収入等を集めている訳です。資金が集まると言う事は、取りも直さずそこに資金を投入すればお客様が集まると言う事なのです。 今や紙媒体は価格をゼロ円にして、防戦に躍起になっています。皆様方も不動産投資で安全に収入を上げ資産を拡大する上では、このインターネットと言うツールをいかにうまく使って行くか、また管理業者を見極めると言う事は、とても大切な事だと思います。 つい半年前は、賃貸物件を探す人の入り口は８０％はITと言っていましたが、既に今は１００％に近いと言ってもいいと思います。 P.S.　ITのツールを武器に、いくつかの若い集団が目覚しい伸びを見せていますが、アナログ的なベテランチームの巻き返しの日は近いと思います。

１２月７日（火）・８日（水）東京賃貸経営セミナー！！　（２００４年１１月２３日号）

今年も残り１ヶ月少々となり、毎年毎年、１年間が短くなっているような気がします。さて、１２月７日（火）・８日（水）に東京ビッグサイトで開催される賃貸住宅フェアにおいて、今年１年間でこのリックニュースの中で数週間を割いて書かせて頂いた、空室率の事について講演を致します。数万人が来場する大きなセミナーで、100名以上の講師が集まり、数百社の企業が出展するこのイベントに、当社からは８名が講師として参加させて頂き、不動産投資及び、物件再生リフォームなどについて講演をさせて頂きます。 不動産投資に関連した企業が多数出展していますので、賃貸オーナーを目指す方には必見だと思います。また特にお勧めは、セミナー終了後の水上バス（片道350円）で日の出桟橋に戻るコースで、開け行く湾岸沿いの夜景は最高だと思います。このセミナーは入場無料ですが、入場券が必要です。こちらまでお申込みを頂ければ、ご招待券をお送り致します。＜お申込みの際、お名前・ご住所・参加人数を明記ください。＞ P.S. なお、小さなスペースですが、会場内に２箇所出展しております。日頃、このリックニュースを読んで頂いている皆様とお会い出来る事を、とても楽しみにしています。

１２月７日（火）・８日（水）東京賃貸経営セミナー！！　（２００４年１１月３０日号）

前回もお知らせした通り、来週の火曜・水曜日で、東京賃貸経営セミナーが行われます。弊社での８講演の内容は、初めて投資をされる方向けのものから、ちょっとした賃貸経営のポイントと成り得るマメ知識、プロが重視する空室率の見方など、不動産投資には必須アイテムだと思います。他にも物件再生の工事専門業者・デザイナー、借手の視点から捉えた効果的な不動産投資をサポートする工事のお話しも４時間程用意しております。 通常我々が借りる側の人達から得た、今現在の賃貸市場を少しでも速く正確にお伝え出来ればと、８名の講師スタッフは資料作りの追い込みに集中しております。一人でも多くのお客様とお会い出来たらと、心より楽しみにしております。 なお、各講演共質問コーナーを設けておりますので、日頃疑問に思われている事がございましたら、是非当日ご質問の方も宜しくお願い致します。 このセミナーは入場無料ですが、入場券が必要です。こちらまでお申込みを頂ければ、ご招待券をお送り致します。＜お申込みの際、お名前・ご住所・参加人数を明記ください。＞ P.S.　会場には小さなスペースですが、2ヶ所出展しており、2日間いらっしゃるのが難しいお客様の為に、講演用資料も準備しております。

賃貸経営セミナーに思う　（２００４年１２月１４日号）

１２月７，８日の東京ビッグサイトでの賃貸経営セミナーには、多数のお客様にご来場頂きまして有難うございました。今年のセミナーには不動産投資熱を反映し昨年よりもかなりの来場者数だった様です。特に遠方からいらしているお客様が多いことに驚きました。年金不安、確実に始まるであろう増税への備えなど、お金を稼ぐ不動産に資金をシフトする人が急増している様です。私共のホームページに毎日特選物件を選定しておりますが、物件価格の上昇に伴い、利回りの低下が加速しております。昨今の価格が安すぎたとはいえ、これから先の賃料相場の推移を勘案すると、もう一度投資スタンスを確立して、地域空室率の低い物件を吟味し、購入する必要があると思います。又、良い物件は驚くほど早く決まっているので、地域空室率調査、物件調査のスピード対応が良い物件を購入するポイントとなります。セミナーでもお話させていただきましたが不動産投資の極意は、投資家にやや不人気で、借り手に人気の物件を探すことです。不動産投資熱に浮かされる事無く、長期スパンで将来を見据えた、地に足をつけた投資スタンスで臨んで頂きたいと思います。これからも市場の変化と借り手の視点に立ち、少しでも皆様方の安全有利な不動産投資のお役に立てる情報を書いて行けたらと考えております。 PS.　私が選んでいる特選物件に関しては、件数が多い為、地域と利回りで判定しております。気になる物件がございましたら、地域空室率、建物のグレード、近隣の利便性などを是非確認されることが大切であると考えております。

賃貸経営セミナーのその後　（２００４年１２月２１日号）

あと１０日で今年も終わり？？まだ気分は１０月頃の様な…、そう感じているのは私だけでしょうか。賃貸経営セミナーから１０日程が過ぎ新規のお客様の問い合わせもさる事ながら、講演の依頼も増えて、一つは１月２２日（土）に茅場町で行う事に決定し、ＤＶＤ化の話まで頂戴しました。今更ながら不動産投資の過熱振りを本当に感じています。他にも北陸電力主催のセミナー（これはまだ決定していません）の話しなど、投資の波は全国区でやって来たと感じます。その他にも地方のお客様から多数のお問い合わせを頂いたり、東京に対する投資塾のヒートアップはかなりの物だと思います。まだまだ地方においては、不況からの脱却が進んでいない様です。 全く不動産とは別の話なのですが、今年１０月から高崎競馬場の廃止阻止の為、ＩＴ企業のライブドアと話を進めていましたが、結局ライブドアでは受け切れず、１２月３１日をもって廃止と決定してしまいました。そして何とその経営立て直しと、立地調査を考えて欲しいとのオファーを受け（空室率調査は得意なのですが）赤字経営の書類の山と立地調査に、年末年始は休みも無くなる雲行きです。９９．９９％無理とは思われる状況ですが、可愛い馬達数百頭が処分される事を思うと、出来る所まで努力しようと今考えています。民間による再生となれば日本初ですし、連鎖的に潰れて行く競馬場の歯止めになればと、結構本気で今取り組んでいます。